Die Immobilie als Kapitalanlage
Immobilien gelten als eine renditestarke und inflationssichere Kapitalanlage mit steuerlichen Vorteilen. Da es beim Kauf von Renditeobjekten um viel Geld geht, empfiehlt es sich, beim Kauf und bei der Entscheidung für die richtige Finanzierung überlegt vorzugehen. Ich informiere Sie über die verschiedenen Anlageformen, gibt Ihnen wertvolle Tipps zur Kapitalanlage und zeigt Ihnen, worauf es bei einer Finanzierung ankommt.
Vorteile einer Kapitalanlage-Immobilie
Im Vergleich zu Aktien, Indexfonds und anderen Kapitalanlagen bieten Immobilien einen entscheidenden Vorteil: Die Geldanlage in Immobilien ist sicherer. Mit dem richtigen Objekt lässt sich eine attraktive Rendite erzielen und gleichzeitig ist diese Form der Kapitalanlage wertbeständig und bietet das Potenzial für Wertsteigerungen. Durch die Vermietung seiner Rendite-Immobilie verfügt der Kapitalanleger über zusätzliche monatliche Einnahmen.
Steuerliche Vorteile
Immobilien Kapitalanleger können von folgenden steuerlichen Vorteilen profitieren:
- Die Ausgaben für vermietete Immobilien sind als Werbungskosten von der Steuer absetzbar. Dies gilt für die Vermietungsausgaben, wie beispielsweise die Maklerprovision und Inserate, die Nebenkosten, die Grundsteuer, die Zinsen und die Reparaturausgaben.
- Bei Renditeobjekten lassen sich die Anschaffungs- und Herstellungskosten ebenfalls von der Steuer absetzen. Hier richtet sich der jeweilige AfA-Satz nach dem Baujahr der Immobilie.
- Vermieter denkmalgeschützter Immobilien haben die Möglichkeit, die anfallenden Sanierungskosten 12 Jahre lang als hundertprozentige Sonderabschreibungen geltend zu machen.
- Bei Rendite-Immobilien sind die Veräußerungsgewinne nach dem Ablauf der Spekulationsfrist von zehn Jahren ebenfalls steuerfrei.
Welches Renditeobjekt sich als Kapitalanlage empfiehlt, richtet sich nach verschiedenen Kriterien.
Hierzu gehören neben Ihrem Budget und Ihrer persönlichen Investment-Strategie unter anderem Ihr persönliches Risikoprofil, Ihr Rendite-Ziel und Ihr Anlagehorizont. In den meisten Fällen ist es bei Investitionen in Immobilien besser, langfristig zu planen.
Durch eine lange Anlagedauer profitieren Sie von Wertsteigerungen. Zusätzlich lassen sich hierdurch Marktschwankungen ausgleichen und die Steuerbelastungen optimieren.
Neben den gängigen Objekttypen, wie beispielsweise Eigentumswohnungen und Mietshäusern, stehen für die Kapitalanlage in Immobilien auch andere Investitionsmöglichkeiten zur Auswahl.